个人房贷最长可贷 40 年，地产信贷新政划重点

中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，同日，国家金融监督管理总局印发五项房地产领域贷款及信托业务管理办法，共同构成新模式下房地产信贷制度体系。个人住房贷款方面，将最长期限延长至 40 年，延后发放时点，现房销售在备案后发放，预售房在竣工备案后发放，明确还款能力考核比例，允许符合条件的存量浮动利率贷款调整利率，对阶段性还款困难借款人可协商调整还款计划，还明确房地产金融宏观审慎管理机制。房地产开发贷款实行主办银行制与资金封闭管理，区分项目与房企集团风险，明确不同类型项目贷款期限。商业地产贷款引入主办银行制、项目制和封闭管理。指导设立专门的城市更新项目贷款，鼓励设计综合金融服务方案。信托公司开展房地产领域信托业务需坚持以项目为中心，创新运用主办银行模式，完善资金封闭管理，满足相关集中度比例限制。