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中信证券研报显示，2 月 25 日上海多部门联合发文，进一步调减住房限购政策、优化公积金贷款政策、完善房产税政策，大幅降低非沪籍居民在沪置业门槛，「新上海人」置业需求有助于扭转二手供给扩大预期。同时，上海试点存量房收储工作，有助于消化存量房供给。研报认为，因市场内生调整充分、政策积极，2026 年住宅市场存在止跌回稳基础，商业不动产 REITs 的发展为房企带来新未来，看好优秀房企资产负债表修复。