7 月深圳二手房录得量仍超行业「荣枯线」，成交价格小幅下调

2025 年 7 月，深圳住宅市场呈现分化态势，二手房市场表现稳定，录得 5669 套，环比增长 2.2%，同比增长 5.4%，仍超行业「荣枯线」。二手住宅网签 4656 套，环比上涨 3.4%。7 月二手成交均价为 5.93 万元 / 平方米，环比小幅下降。刚需及改善型房源成交占比上升。截至 8 月 1 日，深圳有效在售二手房源 75626 套，环比增长 2.4%。相比之下，新房市场整体平淡，7 月新房预售成交 1562 套，环比下降 24%，同比下降 48.3%。其中住宅成交 1441 套，环比下降 24.1%。新房库存增加，去化周期延长。部分热点楼盘入市带动局部活跃，但整体成交表现平淡。业内认为，新房市场低迷可能影响二手房市场，当前市场仍呈现「以价换量」现象，信心有待修复。8 月预计有多个新盘入市，市场表现值得期待。