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一季度，广东深圳写字楼租赁需求回暖，甲级写字楼空置率连续两季度回落。在政策、产业、人才等因素推动下，龙头企业进驻带动上下游企业集聚，扩大写字楼需求。1 月商业地产政策利好，深圳跟进执行后一二手写字楼市场交易热度升温，企业自用需求加速释放。2026 年一季度，深圳一手写字楼成交量同比增长 158.8%，二手同比增长 31%。