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深圳楼市在春节前走出「开门红」行情，2026 年 1 月全市新房、二手房累计网签 1 万余套，延续去年底回暖态势。其中二手房市场表现亮眼，1 月录得 6802 套，环比增 2.9%，同比大增 45.5%，且连续 11 个月量破 5000 套。龙岗、福田等四大核心区贡献超七成成交量。深圳二手房市场在传统淡季逆势升温，是政策催化与市场内在调整共同作用的结果。政策上，二手房交易增值税政策调整、商业物业市场政策「松绑」。市场方面，新房供应减少、价格体系深度调整。随着学区房交易旺季到来，需求得到释放。业内预计，「小阳春」深圳楼市将持续回暖，成交量攀升，核心区域价格有望全面止跌，若有政策刺激，市场有望真正「止跌」。