杭州计容新规后首次土拍热度升温 宅地溢价率创年内新高

杭州市新实施的房地产计容新规促进了土拍市场活跃，首次土拍便吸引了众多开发商参与。两宗宅地共揽金约 25.92 亿元，其中萧山区北干东单元地块的溢价率达到了 76.5%，创下 2024 年杭州土拍最高溢价率记录。新规优化了建设项目容积率及相关指标计算规则，例如停车空间、开放式风雨连廊不再计入容积率，提升了未来新房的得房率，给予开发商更多空间打造品质配套设施。分析师指出，本次土拍热度升高主要因为地块地段好、市场接受度高、开发风险可控，以及开发商年底补仓等因素。此外，杭州 11 月新房市场成交规模增长，土拍价值提升，进一步增强了开发商的拿地信心。