多个二三线城市近期宣布取消首套房商贷利率下限，全国多地动态调整房贷利率政策，这体现了政策基调宽松的方向。业内认为，未来房贷利率总体或仍有下行空间，这将对商业银行的房贷经营带来挑战。当前，首套及二套房贷利率都处于历史低位，商业银行净息差将持续承压。为应对房贷利率下滑，银行需控制负债端资金成本，发展中间业务，扩大收入来源。