2024 年上半年，我国各地加快优化楼市政策，市场活跃度有所上升，二手房市场变化明显。数据显示，重点 100 城新房销售面积同比降幅约 40%，二手房成交量同比下降 12.9%，但 6 月深圳二手住宅过户量创近 38 个月以来最高。购房者多采取 「以旧换新」 方式，降价出售二手房后再购买新房。二手住宅价格继续下行，而新建住宅价格受优质项目带动环比上涨。专家认为，二手房市场好转对稳定市场起到重要作用，但存在房价下滑和去化问题，尤其 「老破小」 小区需关注政府规划政策。预计下半年一线城市楼市政策将继续优化，市场情绪好转，带动新房成交规模修复。