提前还贷又现升温迹象，存量房贷利率能否下调引关注

楼市的「5・17」新政导致存量房贷与新发房贷的利率差距拉大，激发了居民的提前还贷热情。以深圳为例，首套房贷款利率从 LPR+30BP 降至 LPR-45BP，利息总额相差巨大。同时，存款利率的调降和大额存单停售等事件，使得居民对高收益资产的需求增加，推动了提前还贷的行为。业内存在不同的看法，关于存量房贷利率是否应该再次下调。一方面，商业银行降低存量房贷利率的动力不足。另一方面，有人认为存量房贷利率下调势在必行，以减轻居民负担并稳定房贷余额。未来可以通过引导商业银行降低存量二套房贷利率，以及扭转居民对资产荒的预期等措施，来缓解提前还贷的压力。