上海第二批次土拍：4 宗土地成交 99.84 亿，北京城建首次入沪

2024 年上海第二批土地拍卖会结束，4 宗地块全部成功卖出，总建筑规模 24.27 万平方米，总成交额 99.84 亿元，平均楼面价 41135 元 / 平方米。其中 2 宗地块需通过摇号决定买家，1 宗地块底价成交，1 宗地块溢价成交。本次拍卖会吸引了 15 家企业参与，相比上一次减少 3 家。浦东新区上钢地块是最热门的地块，有 8 家企业报名，最终中铁置业以 10% 的溢价率获得。闵行区和杨浦区的地块热度一般，采用挂牌方式出让，而松江区广富林地块只有一家企业报名，以底价成交。所有地块中，有 3 宗地块的房地联动价较周边新盘有所上涨。同策研究院分析认为，本次土拍体现了优化中小户型限制政策，支持改善性需求，但房企拿地更为谨慎，外来房企入住上海的意图增强。