现房销售模式改变土拍逻辑 房企投资决策趋于精细化

三部门联合出台新政，有序推行商品住房现房销售政策，新出让地块优先实行现房销售，预售项目须主体结构封顶。新政落地后，重点城市首轮土拍呈现分化加剧、逻辑重构特征，房企拿地从「算周转、算规模」转向「算单盘、算产品」，各地现房销售政策细则仍在研究制定中，部分城市预计未来一两个月推出细则，新政对土地市场的影响渐次推开。