内地买家挤爆香港楼市 有客户三天定下过亿豪宅

2026 年以来，香港楼市在全面「撤辣」两年后显著回暖，量价齐升，内地买家成为重要推动力量。据统计，今年 1-4 月内地买家占香港一二手住宅成交量约 27%，涉及金额 616 亿港元，创历史新高，且 5 月热度未减。内地买家呈现购买新房意愿强、看重交通与地段、决策周期快等特点，来源地拓宽至上海、北京及江浙地区，全款购买比例较高。这一现象源于政策（「撤辣」降低购房成本）、资本与人才流入（企业上市、人才引进计划）、香港的「资产避风港」属性及综合配套等多重因素。预计未来两到三年内地客户赴港购房增长趋势将持续，长期也将保持相对稳定。同时，香港本地需求同步复苏，成交量增长，刚需释放，租金市场也持续旺盛。主流机构看好住宅市场复苏，预计楼价将上涨。对于商办市场，短期内住宅复苏或难传导至商办，其回暖需等待企业租赁需求实质性回升，但长期处于低位或为配置时机。