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中金公司研报显示，本轮房地产周期调整超四年，结合近期供给和政策变化，认为今年北京、上海房价有望企稳，房地产板块或迎渐进 beta 行情，建议投资者依风偏把握三类投资思路：配置 beta 特征明显的稳健标的。配置地产开发中产品力强、存货优及估值折价深、潜在弹性大的标的。关注超跌估值下部分重回「牌桌」民企的重估机会。