楼市进入筑底关键期：改善性需求成为新房市场支撑，「强者恒强」分化格局愈发清晰

中国房地产市场自 2021 年下半年起持续调整，现进入筑底关键期。「十四五」期间，全国累计销售新建商品住宅约 50 亿平方米。2021 年下半年以来，新建商品房销售规模下降，2024 年 9 月起政策组合拳持续落地，2025 年两会将「稳住楼市」纳入总体要求，但政策效应在市场端动能趋弱，新房核心指标仍处负区间但有改善趋势，二手房表现更具韧性。同时，新房价格在核心城市改善项目带动下环比结构性上涨，二手房价格连续 41 个月环比下跌。市场「强者恒强」格局愈发清晰，一线城市新房价格涨幅高于二线、三四线城市，房企拿地聚焦核心城市。改善性需求成为新房市场核心支撑，120-144 平方米户型成交占比上升，高端市场表现亮眼，但高端需求或有透支压力。各地新规项目带动改善性需求释放，企业需精准洞察需求趋势。《2025 房地产行业年度报告》将在 10 月 30 日正式发布。