2024 年 7 月，深圳二手房成交量再次超过 5000 套，创下 2021 年 2 月以来的新高，但新房住宅成交量环比下降 11%。二手房市场表现出冷热不均的现象，小于 90 平方米的房源占比下降，反映出改善型需求增加，而刚需型需求减少。深圳全市有效在售二手房源小幅增加，而新房预售面积和预售套数大幅减少，库存去化周期降低至 22 个月。部分豪宅项目去化明显，但刚需仍为市场主力。市场预期政策将进一步优化，以实现稳步回归。