杭州市近期一幅宅地出让中，自然人洪礼昌因高达 64.55% 的溢价率引发关注，然而在交易确认后，其竞得的地块状态被取消，因其不符合竞买资格。根据出让规定，参与者应为法人或其他组织，并具备房地产开发资质。洪礼昌可能面临无法收回先前缴纳的 5423 万元竞买保证金。此次事件尽管是个例外，但也提醒了市场杭州土拍规则并未完全放开，自然人拿地仍受限制。